小型资产占2019年美国多户家庭房地产销售额的37%

根据全球房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的数据,2019年上半年美国进行了1,531处小型房地产收购,占所有多户家庭资产购买的36.7%,并揭示了小型资产购买的范围。但是,此购买计数是保守的,因为显着的交易数量在250万美元以下,因此未计入总金额。

自2010年以来,2019年的小资产购买比例有望超过年均35%。预期的增长归因于多个因素,包括房地产市场健康的基本面,投资者寻找新的投资机会,新买家进入市场以及世邦魏理仕(CBRE)表示,这些项目具有吸引力。

基于美元交易量,小资产投资在2019年上半年似乎不大,仅占多户家庭总投资的7.8%。但是,鉴于多户家庭收购的总量非常大,这一比例相当可观。CBRE的

投资有望超过120亿美元

世邦魏理仕进一步报告称,2018年小型多户资产投资规模达到创纪录的145亿美元,比2017年增长20.1%,远高于Real Capital Analytics(RCA)跟踪的所有往年。2019年上半年的总销售额达到64亿美元,较2018年同期下降10.1%。在较低的利率的帮助下,2019年的投资额应可与2016-2018年的年平均额128亿美元相媲美,是第二高的年份。资产投资量小。

小资产投资之所以吸引人,有很多原因。这些资产的规模使大量投资者可以访问和操作管理(2019年上半年投资的91.6%是私人买家)。债务融资一直是有利的,许多贷方扩大了小额贷款计划。市场基本面保持健康。

RCA的历史上限利率数据表明,小资产上限利率始终低于总体多户家庭平均水平的趋势。较低的运营成本和产品的强大吸引力(无论是对当前收入还是对增值机会)都有助于将封顶费率保持在较低水平。但是,在过去的一年中,上限价格上涨20个基点很可能表示由于某些市场(例如纽约)的租金稳定法而导致的交易疲软。

小型资产较旧

近年来购买的小型多户资产代表着各种各样的财产。但是,作为一个整体,一些共同的特征是突出的。

从定义上讲,它们很小。尽管它们的交易规模在250万美元至1000万美元之间,但第二季度收购的平均销售价格仅为420万美元。

小资产较旧。2019年第二季度收购的小资产的平均年龄为60岁,而所有其他多户家庭收购的平均年龄为31岁。

洛杉矶,纽约和旧金山主导市场

小型多户投资在门户市场上最为活跃。在过去四年中,按美元交易量计,近三分之二的投资用于纽约市,洛杉矶和旧金山的资产。世邦魏理仕表示,大多数小资产投资也位于较老的街区,其中许多街区正在经历重要的高档化和重建-无疑是稳定的投资者兴趣的驱动力。

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