经济不确定性继续拖累英国住房市场

根据国际房地产咨询公司Savills的数据,英国房价在2019年8月持平,全国年增长率为0.6%。第一太平戴维斯预计2019年平均房价增长将持平,低于2018年11月预测的增长1.5%的预测。该预测是在今年早些时候有序脱欧的假设下进行的。

延迟恢复经济和政治确定性对住房市场的影响日益明显。由于保守派领导人在6月和7月争夺职位,在4月和5月经历了一段较慢的下降之后,房屋交易数量的减少再次加速。这导致了自2013年以来最疲软的6月份,以及6月份首次出现的交易量低于自2008年以来的5月份。

对于2019年7月的RICS调查给出了一些希望,即活动水平可能会上升。大多数调查人员报告称,7月份买家调查数量有所增加,但几乎相同数量的调查人员报告说,指令数量减少了。第一太平戴维斯研究团队表示,自那时以来,不确定性只会增加,并将继续影响市场,直到英国脱欧陷入僵局。

第一太平戴维斯表示,由于英国伦敦和东南地区的价格下跌,人们很容易将英国脱欧归咎于此。但全国平均价格走势的地理分布遵循先前住房市场周期中观察到的趋势。经过一段时间的增长超过了伦敦和南方的全国平均水平之后,在此期间,该国其他地区迎头赶上。在过去一年中,地方当局十大价格增长中的九个位于威尔士或苏格兰。他们分别由Blaenau Gwent和West Dunbartonshire领导,年增长率分别为17.9%和11.6%。伦敦是最薄弱的地区,其中包括价格增长的十大地方当局中的六个。威斯敏斯特的房价下跌7.2%,南雄的房价下跌5.8%。

Savills进一步报告,截至2019年7月,英国每年的租金价值增长率为1.3%,为2017年11月以来的最高值。西南和东米德兰兹的年增长率仅略高于2%。伦敦和东北地区最低,年增长率分别为0.9%和0.7%。但在这两个增长较慢的地区,过去9个月的增长速度加快,而在其他地区则相对稳定。

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